l’EHPAD génère des revenus locatifs immédiats, son historique est disponible (en ce qui concerne ses rendements et les revenus locatifs gérés, de même que la tenue de route de son gestionnaire). Toutefois, des travaux sont à prévoir. Les frais de notaire sont aussi assez élevés.

 

Pourquoi un bail commercial ?

Devenir un loueur en meublé, c’est exercer une activité commerciale. Le contrat qui lie les deux parties (gestionnaire et investisseur) est donc un bail commercial. Celui-ci définit les conditions d'occupation des lieux, notamment la durée du bail, le loyer, les charges et les obligations des parties. La loi impose une durée minimale de 9 ans pour les baux commerciaux, offrant une certaine sécurité à l'investisseur. Le bail peut être renouvelé à l'expiration de la durée initiale.

Les points d’attention en ce qui concerne ce bail sont les suivants : 

• la répartition des charges : vérifiez bien la clause stipulant l’obligation du gestionnaire, dont la prise en main des charges relatives aux travaux de réparation et de rénovation. Attention également aux clauses se rapportant aux loyers : montant, fréquence des versements, conditions de révision, etc.
• l’existence d’une convention tripartite valide et dûment signée entre le gestionnaire, l’Agence régionale de santé et le Conseil départemental
• la gestion administrative : elle est endossée par le gestionnaire

En revanche, sachez qu’en tant que loueur LMNP, vous devez déclarer vos impôts relatifs aux loyers que vous avez perçus et qui sont des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC)Saviez-vous que les EHPAD sont ouverts à l’investissement pour tout public et que celui-ci fait bénéficier de tous les avantages de la location meublée non professionnelle (LMNP) ? Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sont en effet de l’immobilier loué meublé et qui sont destinées aux personnes en perte d'autonomie, âgées de plus de 60 ans. [...]

architecte d'intérieur au Pays Basque) en intégrant des solutions durables dès la genèse du projet. À Bayonne, la rénovation d'anciens bâtiments est l'occasion d'insuffler un nouvel élan tout en respectant l'âme des lieux. La construction de maisons neuves, quant à elle, se fait en parfaite harmonie avec le Pays Basque, s'inspirant de ses matériaux, de sa lumière et de ses couleurs uniques. Cela se reflète dans les avis élogieux que nos clients partagent, souvent soulignant notre capacité à concrétiser leurs rêves architecturaux en étoiles tangibles sous le ciel bayonnais.

 

Réalisations phares : plongée dans nos projets architecturaux bayonnais

Notre cabinet d'architectes à Bayonne est fier de présenter une palette de projets où l'audace et la créativité sont à l'honneur. De la maison individuelle aux complexes multi-résidentiels, chaque réalisation est le fruit d'une étroite collaboration entre nos architectes et nos clients. Nos travaux souvent salués par la critique, reflètent une approche sur-mesure et témoignent de notre expertise dans le secteur de l'architecture.

Que ce soit pour des projets d'aménagement intérieur ou des constructions ex nihilo, notre démarche reste constante : écouter, conceptualiser et construire avec exigence. De nombreux avis sur platforms comme Houzz attestent de la satisfaction de nos clients à Bayonne et dans les Pyrénées-Atlantiques, renforçant notre réputation en tant que référence dans le monde de l'architecte d'intérieur. La note moyenne élevée que nous recevons témoigne de l'engagement de toute notre équipe dans la réussite de chaque projet.

 

Collaboration et écoute : rencontrer les attentes de nos clients à Bayonne

L'architecture est avant tout une histoire de collaboration. Notre cabinet à Bayonne met un accent tout particulier sur le dialogue avec ceux qui vivront au quotidien dans les espaces que nous concevons. L'architecte est à l’écoute des désirs, des besoins et des modes de vie de ses clients. Ensemble, nous travaillons à la réalisation d'un architecte intérieur et extérieur répondant en tous points à leurs aspirations.

Les échanges constants que nous favorisons au sein de notre atelier d'architecture permettent une compréhension fine des projets de vie et une traduction fidèle en œuvres architecturales. Que ce soit pour une rénovation de maison ou la construction d'une nouvelle demeure, chaque aspect est anticipé pour garantir une réalisation sans accroc et pleinement en phase avec les désirs exprimés.

 

Respect de l'environnement : des constructions durables au cœur de Bayonne

La responsabilité environnementale est un pilier de notre cabinet d'architecte à Bayonne. Nous intégrons la durabilité à chaque étape de nos projets, en veillant à minimiser l'impact écologique et en valorisant l'énergie et les ressources locales. L'objectif étant de créer des constructions et des aménagements intérieurs réfléchis, qui coexistent harmonieusement avec le climat et le paysage du Pays Basque.

En tant que maître d'œuvre, nous veillons à ce que les matériaux choisis soient à la fois esthétiques, performants et éthiques. Notre engagement se reflète dans nos partenariats avec des artisans et des fournisseurs qui partagent nos valeurs pour le respect de l'environnement et la conception durable.

L'art de marier le moderne et le patrimonial à Bayonne

Bayonne, ville d'art et d'histoire, exige une attention particulière quand il s'agit de mêler le moderne et l'ancien. Notre cabinet relève ce défi en apportant un souffle contemporain aux bâtisses historiques sans jamais dénaturer leur essence originelle. Les techniques modernes de rénovation et d'aménagement Bienvenue dans le monde créatif de notre cabinet d'architecte à Bayonne, un,carrefour où l'innovation prend vie à travers des formes étonnantes et des espaces repensés. Notre équipe, reconnue pour son expertise et sa vision avant-gardiste, est animée par la passion du design et l'engagement de façonner l'environnement urbain de Bayonne avec grand soin et précision. Dans chaque projet que nous entreprenons, [...]

Lorsqu'il s'agit de trouver un local commercial à vendre, les étapes à suivre peuvent parfois sembler intimidantes. Avec l'aide de l'immobilier, cependant, trouver le local commercial parfait peut être une tâche beaucoup plus simple. Afin de trouver un local commercial à vendre, il est important de se familiariser avec le marché immobilier local. Il est également important de comprendre le type d'entreprise que vous (Perfia) [...]

Une estimation correcte du prix d'une propriété est essentielle pour les acheteurs et les vendeurs. Il existe de nombreux sites Web qui fournissent des estimations précises, mais explorons un des meilleurs site pour avoir une idée de la valeur de votre maison !   Sur le marché actuel, de nombreuses personnes se tournent vers les devis en ligne. Les agences traditionnelles sont devenues plus chères tandis que le support numérique (estimateur-immobilier.com. Ce site est simple à utiliser - il vous suffit d'entrer votre adresse et quelques informations de base sur votre propriété, et vous obtiendrez une estimation de sa valeur en quelques instants seulement !

 

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Si vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement immobilier et que celui-ci fonctionne avec le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.   Carence (le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.

 

Carence locative : le délai accordé par l’administration fiscale

La carence locative est celle qui correspond à la date de livraison du bien jusqu’à son occupation par le locataire. Le délai maximal que l’administration fiscale accorde est de 12 mois. Vous devez donc anticiper la recherche de locataire avec la mise en place d’un plan d’action : petites annonces sur les canaux traditionnels et les réseaux sociaux, mise en relation inversée, réseau de connaissances – sachant par ailleurs que les membres de la famille sont autorisés à occuper le bien sous certaines conditions. Vous pouvez aussi passer par une agence immobilière pour une mise en location dans des délais plus courts.

Passé cette étape, vous procèderez au tri et à la sélection des locataires répondant aux exigences que vous avez prescrites. De plus, garder en tête que les loyers Pinel sont règlementés et que vous devez donc considérer avec intérêt les ressources de vos futurs locataires afin d’en fixer le montant, tout en tablant sur un rendement décent.

 

Vacance locative : signer un nouveau bail le plus rapidement possible

La vacance locative correspond à la période où le bien est inoccupé, après le départ du locataire et en attendant de trouver un nouvel occupant. La durée de cette carence locative est, elle aussi, limitée. Vous devez prouver que vous avez lancé toutes les procédures relatives à la recherche d’un nouveau locataire.

Veillez à la souscription initiale d’une assurance vacance locative si vous souhaitez continuer à percevoir des revenus – qui sont dits revenus d’exploitation. Cette assurance n’est pas obligatoire, toutefois, d’autant que le logement Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui ne devrait donc pas poser problème pour la recherche de locataire. Pour rappel, ces communes doivent appartenir aux zones A, A Bis ou B1 selon le zonage déterminé par le ministère de la Cohésion des territoires. De plus, comme il s’agit d’un logement neuf, les chances de remise en location sont nettement plus élevées comparées à celles d’un logement ancien. Cela en raison de ses performances énergétiques élevées, entre autres, permettant au locataire de s’acquitter d’une facture allégée. Rappelons que les logements Pinel sont labellisés BBC 2005 (bâtiment basse consommation) [...]