Investir en SCPI de rendement pour épargner

Architecture, Buildings, City, UrbanSi vous souhaitez épargner via l’immobilier à moindre coût, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) offrent de multiples solutions les unes aussi rentables que les autres. Ce sont des produits « pierre-papier », c’est-à-dire qu’il vous suffit de souscrire à des parts de sociétés pour avoir accès à l’immobilier, et plus précisément aux loyers.

Rappelons en effet que l’immobilier est géré par un opérateur et que c’est ce dernier qui se charge de verser les revenus locatifs sous forme de dividendes à chaque souscripteur de parts. Pour épargner efficacement, vous pouvez opter pour les SCPI de rendement : le fonctionnement, les différentes solutions et les avantages dans cet article.

 

Les SCPI de rendement pour profiter des meilleures performances

Parmi les trois familles de SCPI (fiscales, de valorisation, de rendement), ce sont ces dernières qui génèrent les meilleures performances, non seulement en termes de taux de distribution, mais aussi en matière de qualité des loyers. Celles-ci reposent en effet sur de l’immobilier professionnel : leurs locataires sont donc des personnes morales et non des personnes physiques. Parmi ces locataires : des entreprises de grande enseigne, des associations ou encore des organismes semi-publics dont le paiement des loyers est garanti quelle que soit la conjoncture.

Pour en revenir au taux de distribution, il est de 4.3% en moyenne pour les SCPI de rendement toutes confondues. Certaines d’entre elles atteignent même un taux de plus de 6%, même en période de forte crise, en raison de la solide stratégie mise en place par l’opérateur exploitant. Ce sont d’ailleurs les SCPI dans leur ensemble qui profitent d’une bonne gestion, leur permettant de maintenir d’excellentes performances, indépendamment de la santé de l’économie.

 

Les différentes manières de tirer profit des SCPI de rendement

Vous pouvez souscrire aux SCPI de rendement de 2 manières différentes si votre objectif est d’épargner : à travers des produits d’épargne ou de manière directe.

  • la souscription à travers les produits d’épargne : ces derniers sont par exemple les assurances-vie et les plans d’épargne retraite PER. Les SCPI sont alors préalablement souscrites par les assureurs qui les proposent à leur tour aux épargnants à travers leur contrat multisupport. Le but est de transférer directement les dividendes issus de ces dernières dans l’épargne du souscripteur afin de les capitaliser efficacement pendant toute la période de détention des parts. Si votre objectif est de vous constituer une épargne disponible sur le moyen terme, la meilleure solution serait la souscription via l’assurance-vie. En revanche, si vous songez plutôt à votre avenir d’après 60 ans, optez pour la souscription à travers le PER. Ces montages vous permettent par ailleurs de tirer profit d’une fiscalité très profitable, avec la déductibilité des dividendes pendant toute la phase d’épargne.
  • la souscription en direct : vous gérez vous-mêmes les dividendes que vous percevez, c’est-à-dire que vous êtes libre de les répartir selon vos propres dispositions. Par exemple : une partie de ceux-ci seront injectés dans un produit d’épargne tandis que l’autre partie sera destinée à financer de nouvelles souscriptions dans le but d’augmenter votre capacité d’investissement

 

Les avantages de l’investissement en SCPI

Toutes les opérations et transactions immobilières sont supportées par la société de gestion, tandis que vous profitez de tous les atouts de cette classe d’actifs considérés comme de la valeur refuge. Ainsi, parmi les avantages de l’investissement en SCPI : la valorisation du parc immobilier du côté de la société de gestion après expertise et par conséquent, celle du prix de la part du côté des souscripteurs. Cela en plus de la diversification du portefeuille, du haut rendement et de la résilience de ces produits pierre-papier face aux différentes conjonctures.

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Comment gérer la vacance locative dans un investissement Pinel ?

Si vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement immobilier et que celui-ci fonctionne avec le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.   Carence (le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.

 

Carence locative : le délai accordé par l’administration fiscale

La carence locative est celle qui correspond à la date de livraison du bien jusqu’à son occupation par le locataire. Le délai maximal que l’administration fiscale accorde est de 12 mois. Vous devez donc anticiper la recherche de locataire avec la mise en place d’un plan d’action : petites annonces sur les canaux traditionnels et les réseaux sociaux, mise en relation inversée, réseau de connaissances – sachant par ailleurs que les membres de la famille sont autorisés à occuper le bien sous certaines conditions. Vous pouvez aussi passer par une agence immobilière pour une mise en location dans des délais plus courts.

Passé cette étape, vous procèderez au tri et à la sélection des locataires répondant aux exigences que vous avez prescrites. De plus, garder en tête que les loyers Pinel sont règlementés et que vous devez donc considérer avec intérêt les ressources de vos futurs locataires afin d’en fixer le montant, tout en tablant sur un rendement décent.

 

Vacance locative : signer un nouveau bail le plus rapidement possible

La vacance locative correspond à la période où le bien est inoccupé, après le départ du locataire et en attendant de trouver un nouvel occupant. La durée de cette carence locative est, elle aussi, limitée. Vous devez prouver que vous avez lancé toutes les procédures relatives à la recherche d’un nouveau locataire.

Veillez à la souscription initiale d’une assurance vacance locative si vous souhaitez continuer à percevoir des revenus – qui sont dits revenus d’exploitation. Cette assurance n’est pas obligatoire, toutefois, d’autant que le logement Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui ne devrait donc pas poser problème pour la recherche de locataire. Pour rappel, ces communes doivent appartenir aux zones A, A Bis ou B1 selon le zonage déterminé par le ministère de la Cohésion des territoires. De plus, comme il s’agit d’un logement neuf, les chances de remise en location sont nettement plus élevées comparées à celles d’un logement ancien. Cela en raison de ses performances énergétiques élevées, entre autres, permettant au locataire de s’acquitter d’une facture allégée. Rappelons que les logements Pinel sont labellisés BBC 2005 (bâtiment basse consommation) [...]

Bayonne s’engage pour une ville moderne

Bayonne a eu des hauts et des bas-côtés immobiliers, faisons une revue sur la baronne et l’immobilier avant de passer à la modernisation. Pourquoi les gens aiment-ils vivre à Bayonne ? C’est parce que c’est la plus belle région de France côté atout touristique. On a la mer à Bayonne, on a la forêt, les monuments historiques, des parcs et des musées, et le paysage a su garder son originalité et pourtant, (bayonne centre historique) [...]

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