Quelle est la meilleure manière de revendre son EHPAD ?

Vous avez investi dans un EHPAD, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, et souhaitez le revendre ? Voici les astuces vous permettant de faciliter vos démarches. Nous parlerons avant tout des principales informations que vous devez connaître avant d’enclencher le processus de revente.

Le marché de l’EHPAD : stop ou feu vert à la revente ?

Nous savons tous que les caractéristiques démographiques en France et en Europe tendent vers le vieillissement de la population. Non seulement, la demande en logement croît considérablement, mais les seniors recherchent de plus en plus la qualité. Ceci, par rapport à leur lieu de vie et aux services proposés. C’est ce qui fait l’avantage des EHPAD comparé aux maisons de retraite ou même aux résidences seniors classiques. Le plus, en ce qui concerne les EHPAD, c’est l’unité de soins intégré, l’EHPAD étant une résidence senior dite médicalisée.

Ce qui fait de cet actif un produit d’investissement recherché. En effet, il y a de très faibles risques de vacance locative, sauf en cas de grands travaux de rénovation, qui sont généralement prévus tous les huit à dix ans. Il est donc avantageux de conserver son EHPAD pour ces atouts qui en sont issus, d’autant que le rendement généré est très satisfaisant : il avoisine les 4,5% par an, si piloté par un bon gestionnaire.

Revendre son EHPAD : le meilleur moment

Vous souhaitez malgré tout revendre votre EHPAD et vous vous demandez quel est le meilleur moment pour vous lancer. Il faut en réalité profiter de la période actuelle où la demande est élevée, puisque de nouvelles résidences médicalisées vont se multiplier rapidement dans les prochaines années. Celles-ci seront alors encore plus modernes, d’autres proposent déjà le maintien à domicile ainsi que de nombreuses technologies nouvelles.

Quelles sont les villes à fortes demandes en EHPAD

Certaines régions françaises se démarquent par des demandes en logement plus importantes que d’autres. Ce sont celles où les EHPAD sont encore en nombre insuffisant. Ces villes sont répertoriées dans le Nord de la France en particulier. Comme dans tout projet de vente, il est important d’étudier les caractéristiques de l’offre et de la demande dans la région concernée afin de pouvoir mener à bien les négociations, et vendre son actif dans les meilleures conditions.

Avant même l’acquisition de votre EHPAD, veillez donc à étudier spécialement ces caractéristiques afin de profiter d’une plus-value attrayante. Il en est de même pour la localisation de celui-ci. Plus il profite de la proximité de toutes commodités, plus il aura de chances d’être vendu dans les meilleures perspectives.

Faire appel à son expert-comptable ou estimer soi-même son EHPAD

Attention, notez bien que si vous vendez votre EHPAD, vous cédez également votre statut de LMNP ou loueur en meublé non professionnel. Il est donc conseillé de faire évaluer votre LMNP par votre expert-comptable avant de fixer le prix de l’EHPAD.

Par ailleurs, vous pouvez vous-même utiliser l’outil d’estimation en ligne que propose le site des spécialistes : euodia.fr. Vous découvrirez également sur cette plateforme toutes les informations-clés se rapportant à ces établissements, les divers programmes, les démarches relatives à l’achat, et d’autres conseils.

Le vieillissement de la population d’ici les cinq prochaines années

Le nombre de seniors qui auront atteint l’âge de 70 ans aura doublé en France d’ici les cinq prochaines années. Ce sera le cas des seniors de plus de 80 ans également dans dix ans. La dépendance sera de plus en plus marquée. Les besoins en logement vont alors s’amplifier, de même que les attentes en matière d’accompagnement et de soins. De plus, ce vieillissement démographique ouvre de nombreuses opportunités, avantageant entre autres la Silver Economy : création de nouveaux produits, de nouveaux emplois, etc.

Meilleur site d’estimation en ligne

Une estimation correcte du prix d'une propriété est essentielle pour les acheteurs et les vendeurs. Il existe de nombreux sites Web qui fournissent des estimations précises, mais explorons un des meilleurs site pour avoir une idée de la valeur de votre maison !   Sur le marché actuel, de nombreuses personnes se tournent vers les devis en ligne. Les agences traditionnelles sont devenues plus chères tandis que le support numérique (estimateur-immobilier.com. Ce site est simple à utiliser - il vous suffit d'entrer votre adresse et quelques informations de base sur votre propriété, et vous obtiendrez une estimation de sa valeur en quelques instants seulement !

 

Pour commencer, rendez-vous sur estimateur-immobilier.com) [...]

Comment gérer la vacance locative dans un investissement Pinel ?

Si vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement immobilier et que celui-ci fonctionne avec le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.   Carence (le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.

 

Carence locative : le délai accordé par l’administration fiscale

La carence locative est celle qui correspond à la date de livraison du bien jusqu’à son occupation par le locataire. Le délai maximal que l’administration fiscale accorde est de 12 mois. Vous devez donc anticiper la recherche de locataire avec la mise en place d’un plan d’action : petites annonces sur les canaux traditionnels et les réseaux sociaux, mise en relation inversée, réseau de connaissances – sachant par ailleurs que les membres de la famille sont autorisés à occuper le bien sous certaines conditions. Vous pouvez aussi passer par une agence immobilière pour une mise en location dans des délais plus courts.

Passé cette étape, vous procèderez au tri et à la sélection des locataires répondant aux exigences que vous avez prescrites. De plus, garder en tête que les loyers Pinel sont règlementés et que vous devez donc considérer avec intérêt les ressources de vos futurs locataires afin d’en fixer le montant, tout en tablant sur un rendement décent.

 

Vacance locative : signer un nouveau bail le plus rapidement possible

La vacance locative correspond à la période où le bien est inoccupé, après le départ du locataire et en attendant de trouver un nouvel occupant. La durée de cette carence locative est, elle aussi, limitée. Vous devez prouver que vous avez lancé toutes les procédures relatives à la recherche d’un nouveau locataire.

Veillez à la souscription initiale d’une assurance vacance locative si vous souhaitez continuer à percevoir des revenus – qui sont dits revenus d’exploitation. Cette assurance n’est pas obligatoire, toutefois, d’autant que le logement Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui ne devrait donc pas poser problème pour la recherche de locataire. Pour rappel, ces communes doivent appartenir aux zones A, A Bis ou B1 selon le zonage déterminé par le ministère de la Cohésion des territoires. De plus, comme il s’agit d’un logement neuf, les chances de remise en location sont nettement plus élevées comparées à celles d’un logement ancien. Cela en raison de ses performances énergétiques élevées, entre autres, permettant au locataire de s’acquitter d’une facture allégée. Rappelons que les logements Pinel sont labellisés BBC 2005 (bâtiment basse consommation) [...]

Bayonne s’engage pour une ville moderne

Bayonne a eu des hauts et des bas-côtés immobiliers, faisons une revue sur la baronne et l’immobilier avant de passer à la modernisation. Pourquoi les gens aiment-ils vivre à Bayonne ? C’est parce que c’est la plus belle région de France côté atout touristique. On a la mer à Bayonne, on a la forêt, les monuments historiques, des parcs et des musées, et le paysage a su garder son originalité et pourtant, (bayonne centre historique) [...]

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