Le meilleur logiciel en comptabilité de location meublée

Si vous décidez de vous lancer dans la location meublée pour les nombreux avantages fiscaux auxquels elle aboutit, sachez que vous devenez un micro entrepreneur, que votre activité est celle d’une micro entreprise et qu’elle doit donc faire l’objet de la tenue d’une comptabilité annuelle par un expert en LMNP.

Vous pouvez également choisir un logiciel de comptabilité afin de suivre l’évolution de votre activité.

Les fonctionnalités à prendre en compte

Il est important de prendre en compte la performance de l’outil comptable en le choisissant pour les différentes fonctionnalités qu’il propose, telles que celles rattachées à la gestion locative.

Le logiciel doit considérer les différentes opportunités de défiscalisation en la location meublée. Il doit donc être à jour des dernières lois validées par le gouvernement. Cependant, il est recommandé de se focaliser sur son cœur de métier et donc de déléguer entièrement la tenue de sa comptabilité à un spécialiste.

Pourquoi un expert-comptable est-il indispensable ?

L’expert-comptable est polyvalent : il a des connaissances approfondies non seulement en comptabilité mais aussi en droit, en jurisprudence et en fiscalité. De plus, il est en connaissance de l’évolution des règlementations en vigueur, en particulier ceux des dispositifs défiscalisants. Il saura donc proposer la meilleure option afin de faire payer le minimum d’impôts à son client, et par conséquent, de rentabiliser son activité.

Du fait de ses riches expériences, l’expert-comptable saura conseiller l’investisseur sur les décisions à prendre, depuis la création de son entreprise jusqu’à son développement. Il interviendra également dans le cas où l’activité se retrouve en situation de difficulté. C’est à lui de mettre en place les mesures correctives adéquates, et éventuellement de proposer la cession de l’entreprise, ce qui est néanmoins un cas rare en LMNP, l’activité étant généralement à l’abri des risques locatifs.

Meilleur site d’estimation en ligne

Une estimation correcte du prix d'une propriété est essentielle pour les acheteurs et les vendeurs. Il existe de nombreux sites Web qui fournissent des estimations précises, mais explorons un des meilleurs site pour avoir une idée de la valeur de votre maison !   Sur le marché actuel, de nombreuses personnes se tournent vers les devis en ligne. Les agences traditionnelles sont devenues plus chères tandis que le support numérique (estimateur-immobilier.com. Ce site est simple à utiliser - il vous suffit d'entrer votre adresse et quelques informations de base sur votre propriété, et vous obtiendrez une estimation de sa valeur en quelques instants seulement !

 

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Comment gérer la vacance locative dans un investissement Pinel ?

Si vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement immobilier et que celui-ci fonctionne avec le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.   Carence (le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.

 

Carence locative : le délai accordé par l’administration fiscale

La carence locative est celle qui correspond à la date de livraison du bien jusqu’à son occupation par le locataire. Le délai maximal que l’administration fiscale accorde est de 12 mois. Vous devez donc anticiper la recherche de locataire avec la mise en place d’un plan d’action : petites annonces sur les canaux traditionnels et les réseaux sociaux, mise en relation inversée, réseau de connaissances – sachant par ailleurs que les membres de la famille sont autorisés à occuper le bien sous certaines conditions. Vous pouvez aussi passer par une agence immobilière pour une mise en location dans des délais plus courts.

Passé cette étape, vous procèderez au tri et à la sélection des locataires répondant aux exigences que vous avez prescrites. De plus, garder en tête que les loyers Pinel sont règlementés et que vous devez donc considérer avec intérêt les ressources de vos futurs locataires afin d’en fixer le montant, tout en tablant sur un rendement décent.

 

Vacance locative : signer un nouveau bail le plus rapidement possible

La vacance locative correspond à la période où le bien est inoccupé, après le départ du locataire et en attendant de trouver un nouvel occupant. La durée de cette carence locative est, elle aussi, limitée. Vous devez prouver que vous avez lancé toutes les procédures relatives à la recherche d’un nouveau locataire.

Veillez à la souscription initiale d’une assurance vacance locative si vous souhaitez continuer à percevoir des revenus – qui sont dits revenus d’exploitation. Cette assurance n’est pas obligatoire, toutefois, d’autant que le logement Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui ne devrait donc pas poser problème pour la recherche de locataire. Pour rappel, ces communes doivent appartenir aux zones A, A Bis ou B1 selon le zonage déterminé par le ministère de la Cohésion des territoires. De plus, comme il s’agit d’un logement neuf, les chances de remise en location sont nettement plus élevées comparées à celles d’un logement ancien. Cela en raison de ses performances énergétiques élevées, entre autres, permettant au locataire de s’acquitter d’une facture allégée. Rappelons que les logements Pinel sont labellisés BBC 2005 (bâtiment basse consommation) [...]

Bayonne s’engage pour une ville moderne

Bayonne a eu des hauts et des bas-côtés immobiliers, faisons une revue sur la baronne et l’immobilier avant de passer à la modernisation. Pourquoi les gens aiment-ils vivre à Bayonne ? C’est parce que c’est la plus belle région de France côté atout touristique. On a la mer à Bayonne, on a la forêt, les monuments historiques, des parcs et des musées, et le paysage a su garder son originalité et pourtant, (bayonne centre historique) [...]

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