Immobilier et les agences en ligne

Vous êtes donc prêt à acheter votre première maison et la recherche commence avec une estimation immobilière. Par où commencer ? Quelles questions devriez-vous poser ? Comment puis-je être sûr que c'est le bon endroit pour moi ? Ce sont toutes des questions importantes, mais nous voulons vous faciliter la tâche ! Voici un guide étape par étape de ce à quoi vous devez vous attendre lorsque vous recherchez la maison de vos rêves : Renseignez-vous sur les prêts hypothécaires et trouvez des agents dans votre région. Commencez à rechercher des quartiers et des maisons en ligne - voyez si quelque chose attire votre attention ! Planifiez une visite avec un agent de l'une de ces listes, familiarisez-vous avec l'intérieur et l'extérieur de chaque propriété avant de décider de celles qui vous conviennent le mieux.

Votre agence immobilière

Une agence immobilière peut vous aider dans le processus de recherche de la maison de vos rêves. Selon leur niveau d'expérience, ils seront en mesure de vous montrer des maisons qui ne sont pas disponibles en ligne et de répondre à toutes vos questions sur le financement ou d'autres aspects liés à l'achat d'une propriété. Ils travaillent aussi souvent en collaboration avec des prêteurs hypothécaires qui peuvent vous fournir de plus amples informations sur les prêts hypothécaires - un guichet unique, en quelque sorte !

Votre prêteur

Un courtier en prêts hypothécaires fiable est un élément important de l'équation, surtout si c'est la première fois que vous participez à une transaction immobilière. Votre prêteur vous mettra en contact avec des programmes de prêt qui correspondent à vos besoins (et à votre budget), puis vous guidera à travers toutes les étapes nécessaires pour conclure l'affaire avec succès. En travaillant en étroite collaboration pendant de nombreux mois, des relations fructueuses sont établies entre les acheteurs et les prêteurs.

Meilleur site d’estimation en ligne

Une estimation correcte du prix d'une propriété est essentielle pour les acheteurs et les vendeurs. Il existe de nombreux sites Web qui fournissent des estimations précises, mais explorons un des meilleurs site pour avoir une idée de la valeur de votre maison !   Sur le marché actuel, de nombreuses personnes se tournent vers les devis en ligne. Les agences traditionnelles sont devenues plus chères tandis que le support numérique (estimateur-immobilier.com. Ce site est simple à utiliser - il vous suffit d'entrer votre adresse et quelques informations de base sur votre propriété, et vous obtiendrez une estimation de sa valeur en quelques instants seulement !

 

Pour commencer, rendez-vous sur estimateur-immobilier.com) [...]

Comment gérer la vacance locative dans un investissement Pinel ?

Si vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement immobilier et que celui-ci fonctionne avec le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.   Carence (le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.

 

Carence locative : le délai accordé par l’administration fiscale

La carence locative est celle qui correspond à la date de livraison du bien jusqu’à son occupation par le locataire. Le délai maximal que l’administration fiscale accorde est de 12 mois. Vous devez donc anticiper la recherche de locataire avec la mise en place d’un plan d’action : petites annonces sur les canaux traditionnels et les réseaux sociaux, mise en relation inversée, réseau de connaissances – sachant par ailleurs que les membres de la famille sont autorisés à occuper le bien sous certaines conditions. Vous pouvez aussi passer par une agence immobilière pour une mise en location dans des délais plus courts.

Passé cette étape, vous procèderez au tri et à la sélection des locataires répondant aux exigences que vous avez prescrites. De plus, garder en tête que les loyers Pinel sont règlementés et que vous devez donc considérer avec intérêt les ressources de vos futurs locataires afin d’en fixer le montant, tout en tablant sur un rendement décent.

 

Vacance locative : signer un nouveau bail le plus rapidement possible

La vacance locative correspond à la période où le bien est inoccupé, après le départ du locataire et en attendant de trouver un nouvel occupant. La durée de cette carence locative est, elle aussi, limitée. Vous devez prouver que vous avez lancé toutes les procédures relatives à la recherche d’un nouveau locataire.

Veillez à la souscription initiale d’une assurance vacance locative si vous souhaitez continuer à percevoir des revenus – qui sont dits revenus d’exploitation. Cette assurance n’est pas obligatoire, toutefois, d’autant que le logement Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui ne devrait donc pas poser problème pour la recherche de locataire. Pour rappel, ces communes doivent appartenir aux zones A, A Bis ou B1 selon le zonage déterminé par le ministère de la Cohésion des territoires. De plus, comme il s’agit d’un logement neuf, les chances de remise en location sont nettement plus élevées comparées à celles d’un logement ancien. Cela en raison de ses performances énergétiques élevées, entre autres, permettant au locataire de s’acquitter d’une facture allégée. Rappelons que les logements Pinel sont labellisés BBC 2005 (bâtiment basse consommation) [...]

Bayonne s’engage pour une ville moderne

Bayonne a eu des hauts et des bas-côtés immobiliers, faisons une revue sur la baronne et l’immobilier avant de passer à la modernisation. Pourquoi les gens aiment-ils vivre à Bayonne ? C’est parce que c’est la plus belle région de France côté atout touristique. On a la mer à Bayonne, on a la forêt, les monuments historiques, des parcs et des musées, et le paysage a su garder son originalité et pourtant, (bayonne centre historique) [...]

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