Vendre correctement son bien après l’avoir estimé

Vous souhaitez vendre votre bien pour vous lancer dans un nouveau projet ou acquérir un autre logement plus adapté à vos besoins ? Le secret de la réussite demeure sur une estimation de qualité dès le départ. L’estimation vous aide à fixer le bon prix de vente, ni trop haut, ni trop bas par rapport aux prix du marché. A l’heure où les acquéreurs s’informent sur les prix du marché avant de réaliser une acquisition, il devient important de connaître la juste valeur de votre bien en réalisation une estimation fiable.

Comment une estimation aide à conclure une vente immobilière ?

Vous ne pouvez pas vendre votre bien immobilier au prix que vous souhaitez. Un prix en-dessus du marché peut compliquer la transaction. Vous aurez du mal à séduire les acquéreurs potentiels en surestimant votre logement. Pourtant, gardez en tête qu’un logement qui reste trop longtemps sur le marché peut susciter la méfiance des acheteurs. Etre trop gourmand dans le cadre d’une vente immobilière n’est point favorable, car en découvrant le prix affiché, aucun acheteur ne viendra visiter. Surtout dans le cas où le logement est en mauvais état.

Réaliser une estimation précise et au plus juste est donc fondamental pour vendre correctement, dans les meilleurs délais.

Les avantages de l’estimation en ligne

La réalisation de l’estimation immobilière sur Realadvisor peut être effectuée en ligne. Grâce à une plateforme d’estimation fiable, précise et disposant de données larges assurant la comparaison avec d’autres biens du même type, vous obtenez une valeur précise de votre logement. Un bon site d’estimation se base sur plus de 500 000 transactions immobilières réelles. Vous recevez le résultat de l’estimation en quelques minutes. Il suffit de fournir quelques informations concernant votre logement, en veillant à être le plus précis possible, pour lancer l’estimation. Plusieurs critères sont pris en compte pour l’évaluation dont la zone géographique où se trouve le logement, les prix pratiqués pour les biens similaires, les spécificités du logement, la qualité du quartier, la superficie du terrain…

Comment réaliser une estimation en ligne ?

Le résultat qui découle d’une estimation de qualité sur le web ne s’éloigne pas de celui conclue par un professionnel de l’immobilier. Tout simplement parce que les méthodes utilisées sont les mêmes. L’estimation en ligne ne vous prendra que quelques minutes. Il suffit de fournir quelques informations concernant votre logement, indispensables pour l’opération, en veillant à être le plus précis possible. Une fois cette étape franchie, il ne vous reste plus qu’à valider la demande et attendre. Vous recevrez le résultat de l’estimation en quelques minutes.

Meilleur site d’estimation en ligne

Une estimation correcte du prix d'une propriété est essentielle pour les acheteurs et les vendeurs. Il existe de nombreux sites Web qui fournissent des estimations précises, mais explorons un des meilleurs site pour avoir une idée de la valeur de votre maison !   Sur le marché actuel, de nombreuses personnes se tournent vers les devis en ligne. Les agences traditionnelles sont devenues plus chères tandis que le support numérique (estimateur-immobilier.com. Ce site est simple à utiliser - il vous suffit d'entrer votre adresse et quelques informations de base sur votre propriété, et vous obtiendrez une estimation de sa valeur en quelques instants seulement !

 

Pour commencer, rendez-vous sur estimateur-immobilier.com) [...]

Comment gérer la vacance locative dans un investissement Pinel ?

Si vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement immobilier et que celui-ci fonctionne avec le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.   Carence (le montage fiscal Pinel, sachez que vous devez vous conformer à une série de contraintes, dont les obligations de mise en location. Cela pendant toute la durée de l’engagement qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. En effet, la non-occupation du bien est pénalisante, que ce soit après sa livraison ou entre deux baux.

 

Carence locative : le délai accordé par l’administration fiscale

La carence locative est celle qui correspond à la date de livraison du bien jusqu’à son occupation par le locataire. Le délai maximal que l’administration fiscale accorde est de 12 mois. Vous devez donc anticiper la recherche de locataire avec la mise en place d’un plan d’action : petites annonces sur les canaux traditionnels et les réseaux sociaux, mise en relation inversée, réseau de connaissances – sachant par ailleurs que les membres de la famille sont autorisés à occuper le bien sous certaines conditions. Vous pouvez aussi passer par une agence immobilière pour une mise en location dans des délais plus courts.

Passé cette étape, vous procèderez au tri et à la sélection des locataires répondant aux exigences que vous avez prescrites. De plus, garder en tête que les loyers Pinel sont règlementés et que vous devez donc considérer avec intérêt les ressources de vos futurs locataires afin d’en fixer le montant, tout en tablant sur un rendement décent.

 

Vacance locative : signer un nouveau bail le plus rapidement possible

La vacance locative correspond à la période où le bien est inoccupé, après le départ du locataire et en attendant de trouver un nouvel occupant. La durée de cette carence locative est, elle aussi, limitée. Vous devez prouver que vous avez lancé toutes les procédures relatives à la recherche d’un nouveau locataire.

Veillez à la souscription initiale d’une assurance vacance locative si vous souhaitez continuer à percevoir des revenus – qui sont dits revenus d’exploitation. Cette assurance n’est pas obligatoire, toutefois, d’autant que le logement Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui ne devrait donc pas poser problème pour la recherche de locataire. Pour rappel, ces communes doivent appartenir aux zones A, A Bis ou B1 selon le zonage déterminé par le ministère de la Cohésion des territoires. De plus, comme il s’agit d’un logement neuf, les chances de remise en location sont nettement plus élevées comparées à celles d’un logement ancien. Cela en raison de ses performances énergétiques élevées, entre autres, permettant au locataire de s’acquitter d’une facture allégée. Rappelons que les logements Pinel sont labellisés BBC 2005 (bâtiment basse consommation) [...]

Bayonne s’engage pour une ville moderne

Bayonne a eu des hauts et des bas-côtés immobiliers, faisons une revue sur la baronne et l’immobilier avant de passer à la modernisation. Pourquoi les gens aiment-ils vivre à Bayonne ? C’est parce que c’est la plus belle région de France côté atout touristique. On a la mer à Bayonne, on a la forêt, les monuments historiques, des parcs et des musées, et le paysage a su garder son originalité et pourtant, (bayonne centre historique) [...]

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